{"id":3884,"date":"2023-03-01T01:03:23","date_gmt":"2023-03-01T07:03:23","guid":{"rendered":"https:\/\/blog.remax.com.mx\/?p=3884"},"modified":"2023-08-10T16:07:45","modified_gmt":"2023-08-10T22:07:45","slug":"como-hacer-una-estimacion-de-valor-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/bloginmobiliario.com.mx\/a\/como-hacer-una-estimacion-de-valor-inmobiliario\/","title":{"rendered":"\u00bfC\u00f3mo hacer una estimaci\u00f3n de valor inmobiliario?"},"content":{"rendered":"<p>Existen dos principales conceptos para determinar el valor de un inmueble, Valuaci\u00f3n y Estimaci\u00f3n de Valor.<\/p>\n<p>La Valuaci\u00f3n de un Inmueble es un estudio certificado que realiza un perito valuador, es decir, un experto en este tema. Tiene que ver con una serie de estudios que van desde lo estructural hasta los acabados y el tiempo de vida del inmueble, y el resultado del estudio tiene un costo aproximado del 1% del valor del inmueble; sin embargo, este porcentaje puede variar debido a la cantidad de factores que se contemplan.<\/p>\n<p>Una\u00a0<strong>Estimaci\u00f3n de Valor<\/strong>\u00a0es un m\u00e9todo sistem\u00e1tico y ordenado que utilizan los Asesores Inmobiliarios experimentados, con el fin de recopilar, analizar y procesar informaci\u00f3n para dar una opini\u00f3n sobre el valor de una propiedad. Algunos de los conceptos en los que se basan son:<\/p>\n<ul>\n<li>Comparaci\u00f3n de inmuebles similares en la zona<\/li>\n<li>Precios de venta de los inmuebles de la zona<\/li>\n<li>Hist\u00f3rico de las operaciones que se han realizado en la zona<\/li>\n<\/ul>\n<p>En el libro \u201cPrincipios y Procedimientos en la Actividad Inmobiliaria\u201d, la autora Gabriela R. de Salgado, nos recomienda algunos aspectos importantes a realizar durante la Estimaci\u00f3n de valor:<\/p>\n<p>1) Si el estudio es en zonas mixtas (Comercial \u2013 Residencial) confirma el uso de suelo del inmueble en los planos delegacionales o en la p\u00e1gina web de\u00a0<a href=\"http:\/\/www.seduvi.cdmx.gob.mx\/\">SEDUVI<\/a> en el interior de la Rep\u00fablica Mexicana, lo puedes consultar en las oficinas municipales.<\/p>\n<p>2) Utilizar solamente una moneda para el estudio, es decir, no mezcles d\u00f3lares con pesos u otra denominaci\u00f3n.<\/p>\n<p>3) Procura que las propiedades que est\u00e1s comparando, sean similares en dimensiones, caracter\u00edsticas y edad de la que est\u00e1s evaluando.<\/p>\n<p>4) En caso de que no localices varios inmuebles en la zona que est\u00e1s valuando, busca en colonias alrededor que puedan tener el mismo valor.<\/p>\n<p>5) Si consideras sumamente dif\u00edcil valuar el inmueble en cuesti\u00f3n, ac\u00e9rcate a colegas tuyos para que puedan apoyarte, recuerda que el objetivo de este estudio es negociar con el propietario un valor de venta razonable para que su inmueble se venda al mejor precio y lo m\u00e1s r\u00e1pido posible.<\/p>\n<p>&nbsp;<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Existen dos principales conceptos para determinar el valor de un inmueble, Valuaci\u00f3n y Estimaci\u00f3n de Valor. 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